§ 22. Продажа и распродажа дворянских земель.

§ 22. Продажа и распродажа дворянских земель.

“Существование частной собственности, — говорить проф. Святловский, — можно проследить у нас, начиная с XI века. В Московском государстве купля и продажа земель хотя и была делом возможным, но довольно необычайным. Право распоряжения купленными и родовыми вотчинами, а затем и поместьями постепенно ограничивалось и уравновешивалось. В 1562 г. было запрещено отчуждать вотчины княжеские, в 1580 г. тоже было запрещено духовенству, в 1679 г. запрещено дарить земли чужеродцам”. В 1714 г. Петр I отдал даже приказ “родовые выслуженные и полученные вотчины и поместья не продавать и не закладывать, и обращаться оным в род”.¹* Но в 1731 г. этот приказ уже был отменен другим приказом, и распродажа дворянских земель с тех пор идет безостановочно, за исключением майоратов, которых очень немного. Но дворянство не только продает земли, оно их и приобретает, — оно является, как это констатирует проф. В. Святловский, и “главным приобретателем этой недвижимости, главным покупщиком ее на том же рынке”. Вся суть заключается лишь в том, какая группа дворян покупает и какая продает. Само собою понятно, что дворянское землевладение объединило и объединяет в своем сословном составе различные хозяйственные группы, различные категории имуществ и хозяйств и разного хозяйственного значения. Ранее других указал на это, в общих чертах, В. Ионов, который вместе с тем утверждал, на основании особой разработки официальных данных, что дворяне покупают до 68% проданной земли обратно, и что потеря их все более уменьшается, и что это находится в зависимости от других получек дворянства, так как полное выступление его на земельный рынок произошло во второй половине 80‑х годов (1882‑87 г.), когда для них прекратились получки выкупных платежей, всецело шедших уже только в казну. В. Ионов доказывает, что у нас уже имеет смысл существование крупного землевладения, и что оно развивается, как и все другие отрасли русского капиталистического хозяйства. Это подтверждает в основных чертах и В. Святловский, по мнению которого “дворянство, как класс, расслаивается на части, — средних и особенно мелких, которые обезземелились, и крупных, которые увеличивали размер своих владений. Один тип владения, при данных условиях, является менее устойчивым, чем другой”.²*

Интересно присмотреться, как шли продажи и покупки земельных владений в тот период русской истории, в который дворянское землевладение сократилось ровно вдвое, кто землю продавал и кто покупал, и кто какие суммы затрачивал на это дело. За тридцатилетие с 1863 до 1892 г. в 45 губерниях Европейской России было:

Табличка эта очень интересна. Она показывает, что “при продаже и покупке земли, оставшейся у дворян, при отмене крепостного права, как наследие предыдущей эпохи, наибольшая сумма денег перешла в руки дворянства, которое значительно больше продавало, чем покупало. За тридцатилетие с 1863 по 1892 г. дворянство получило разницу при купле-продаже земли на сумму 637.983.354 руб. В следующие годы суммы, получаемые дворянством от продажи земли, вырастали. За десятилетие 1882‑92 г. продажа дворянами земли превышала покупку в среднем на 30 миллионов рублей в год, в 1893‑95 г. на 31‑41. Эти огромные суммы переходили к дворянам от лиц других сословий и, главным образом, от купцов и крестьян”.³*

Благодаря постоянному удорожанию земли, дворяне, продававшие свои владения, получали все больше и больше за каждую проданную десятину. Как нарастала цена земли, видно из следующей таблицы, где сведены данные о 45 губерниях Европейской России:⁴*

Это удорожание земли будет еще яснее, если выразить его в процентах. То, что стоило в 1863‑72 г. 100 руб., уже возросло:

Таким образом, цены на землю за 40 лет выросли почти в пять раз. Особенно выросли цены на землю в губерниях черноземных. При этом наблюдалось еще одно интересное явление: при переходе из рук в руки земельная собственность все более и более дробилась. Но тут замечается тоже интересное явление: чем меньше была средняя величина сделки, тем выше была средняя цена на продаваемую землю. Например, за последнее пятилетие при мелких продажах земля шла по 139 руб. 19 коп., при средних — по 84 руб. 28 коп., при крупных — по 52 руб. 73 коп.⁷* Другими словами, продавец больше всего наживался с того покупателя, который победнее. А так как к числу таковых относится прежде всего крестьянство, то из тех 638 миллионов, которые перешли к главным продавцам за 1863‑92 г. наибольшая часть получена ими с крестьянства. А так как ему же перепродают с лихвой землю и кулаки, покупающее ее у помещика гуртом, то можно себе представить, каких размеров достигла крестьянская переплата первичным и вторичным собственникам земли и во что обходится крестьянину его прикупленная стоимость. Нельзя при этом не отметить, как повлиял на дороговизну земли Крестьянский банк. “Чем шире крестьянский поземельный банк развивал свою деятельность, — говорить исследователь ее⁸*, — тем дороже платили крестьяне за землю”. Нельзя не остановить своего внимания на поразительном росте земельных цен, происшедшем под влиянием Крестьянского банка. “Многие землевладельцы, имения которых были обременены долгами, превышающими стоимость имений, могут теперь, при продаже их крестьянам не только покрывать свои прежнее долги, но и получать в свое распоряжение значительные суммы. Подъем цен в Полтавской, Херсонской, Курской, Саратовской, Самарской и многих других губерниях был так велик, что не может быть объяснен никакими реальными причинами, кроме спекуляции, направленной, в конечном итоге, на крестьянское население. В этом спекулятивном движении важнейшую роль играл и играет Крестьянский банк, оценки и ссуды которого нельзя не признать несомненно высокими”. “Банк оказал бесспорное влияние на рост земельных цен, начав в 1896 г. сам скупать землю, которой к 1 января 1906 г. было за ним уже 961.500 дес. Банком скупались и скупаются по повышенным оценкам, т. е. по хорошим ценам, земли дворянские, которые с выгодой для Банка перепродаются им крестьянам в кредит, за который идут ему проценты, а крестьяне, нуждаясь в земле, идут на явно невыгодные для них покупки. Некоторые дворянские имения приобретены Банком по особым повелениям. Деятельность Банка, — справедливо замечает А. Вольский, — перешла в конце концов в земельную спекуляцию, но зато стало легче дышать дворянскому землевладению”.⁹* Банком куплено с 1 января 1896 г. по 1 января 1905 г. 477 имений, из них 300 дворянских (около двух третей), всего 904.673 десятин, в том числе 626.267 десятин дворянских (69,2%). “Отдавая в большинстве случаев предпочтение дворянам, — говорить Ф. Тернер¹⁰*, — Крестьянский банк тем самым стремился обеспечить дворянам возможность сбыта экономически слабых имений, которые без такого содействия Банка подлежали бы невыгодной и нередко принудительной продаже”. Сколько сотен миллионов осталось в кармане дворян-землевладельцев благодаря содействию Банка и сколько перешло к ним туда сверх нормы, — это, к сожалению, не выяснено статистикой.

__________