№ 715. Постановление Народного Комиссариата Юстиции. О противозаконности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях.

Статья № 715.

Постановление Народного Комиссариата Юстиции.

О противозаконности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях.

Рассмотрев вопрос о возможности купли-продажи строений, находящихся в селениях, Народный Комиссариат Юстиции разъясняет:

1) что строение, не отделенное от земельной поверхности, не может быть самостоятельным объектом юридических действий, а только в связи с земельным участком, как это следует из ст.ст. 20 — ч. “В”., 24 и 26 декрета «О социализации земли» (Собр. Узак., № 25, ст. 346);

2) что ст. I вышеуказанного декрета право собственности на земельный участок отменено;

3) что согласно примечанию 3 к ст. 39, ст.ст. 45 и 46 декрета «О социализации земли» право пользования земельным участком не может приобретаться куплей-продажей и в ином порядке, чем то установлено вышеуказанным декретом;

4) что, согласно ст. 8 Крестьянского Наказа о земле и п. “а” ст. 53 декрета «О социализации земли», в случае отказа от пользования данным участком земли, право пользования таковым прекращается и земля поступает обратно в земельный фонд;

5) что, согласно ст. 8 Крестьянского Наказа, право на получение участков выбывших членов получают их родственники и лица, по указанию выбывших;

6) что, согласно ст. 25 вышеуказанного декрета, количество земли, предоставленной отдельному хозяйству, не должно превышать потребительно-трудовой нормы;

7) что, согласно примечанию к ст. 53 вышеуказанного декрета, пользователь землей, в случае прекращения его права пользования, имеет право требовать от соответствующего Земельного Отдела Советской власти вознаграждения за всякий труд, вложенный в постройки;

8) что в вышеуказанном декрете нигде не указано, что земля предоставляется в бесплатное безвозмездное пользование и за таковое местные Советы не могут требовать вознаграждения;

9) что, наоборот, согласно смыслу ст. 17 вышеуказанного декрета, при обладании земельным участком, имеющим преимущество по сравнению с другими, органы Советской власти могут взыскивать за таковые преимущества вознаграждение, а потому:

1) покупка и продажа строений, находящихся в селе, отменена и совершение таковых сделок является противозаконным;

2) лицам, желающим совершить сделку купли-продажи строения, должно быть отказано в этом;

3) при отказе от земельного участка, на коем находится строение, таковой участок вместе со строением поступает в земельный фонд в распоряжение местного Совета;

4) лицо, отказавшееся от участка, где находится строение, в каковое был вложен труд, должно быть вознаграждено за таковой;

5) при предоставлении пользования этим участком вместе со строениями новому лицу местный Совет руководствуется при отсутствии требований со стороны родственников, отказавшихся от участка, указанием этого последнего, причем у нового пользователя не должно быть в пользовании земли более потребительно-трудовой нормы;

6) местный Совет Рабочих и Крестьянских Депутатов имеет право требовать от нового пользователя вознаграждение за строение в том размере, какое было выплачено за вложенный в строение труд.

Подписал Народный Комиссар Юстиции Д. Курский.

6 сентября 1918 года.

Распубликовано в № 195 Известий Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов от 10 сентября 1918 года.